“中国房地产已到了最危险的时候。”专栏作家向小田大声呐喊。
他的论据看起来非常充分：“你以前见过开发商跟淘宝合作用网购金额抵扣房款吗？万科干了！你以前见过开发商说减肥多少斤就抵扣房款多少万吗？保利干了！你以前见过开发商自己搞金融产品给客户提供首付款吗？金地干了！没办法啊，不这么变相降房价，给老业主心里过得去，难受的只有开发商——心里滴血啊！”
有关部门似乎默认了这种观点。继地方政府批量取消楼市限购政策之后，悄然祭出了房贷神器。9月22日下午，有传闻称“首套房认定标准将放松”，其表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。随后，上海证券报证实此消息基本属实，被传闻的一家银行已经召开会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。
在此前，市场上就已经多次出现房贷放松的端倪。分析人士认为，这次传闻属实的可能性大，满足刚需和改善性住房需求一直都是监管层鼓励的方向。因此，很多人担心此举会是从上而下的救市举措，更加担忧房价如同脱缰的野马继续驰骋。
但在我们看来，“认房不认贷”并不代表中央政府开始出手救市。在此传闻出现前几个小时，有报道称，中国高层领导人上月齐聚北戴河，一致认为年底前经济工作的重点将是推进改革，优先于出台刺激增长措施，并接受了经济增幅可能低于7.5%目标的现实。
显然，高层从宏观经济层面上统筹全局，继续严控货币阀门，并接受房地产行业萎靡拖累经济发展的可能。众所周知，中国经济傲视全球的飞速发展很大程度上依赖于房地产行业的支柱地位。
事实上，不刺激经济增长和房贷放松两项政策并不对立，关键在于平衡。当前，中国房地产的确危险，三四线城市庞大的库存，对于经济增长的拖累，高房价对普通民众的压榨，都让这个曾经风光无限的行业危如累卵。
我们认为，“认房不认贷”的调控方向没有问题，只是时机过于敏感。但凡有关房地产政策，整个市场都会杯弓蛇影，何况赶上了经济数据不佳、下行压力增大的关口。
前文提到的专栏作家向小田说：“挺过去前途灿烂，没挺过去许多人完蛋，相信党和政府。”
中国限购限贷的房地产政策本就是与市场化对立的，是特殊时期的特殊产物，它曾经挡住了很多投机需求，但也抑制了无数刚性需求。近年来，从地方政府到中央政府，从取消限购到放松限贷，既是部分无法摆脱房地产经济的地方政府的救市之举，更是房地产市场由行政管制回归市场化的必然之路。
没有十全十美的政策，在改革过程中难免会有人的利益受损，这是无法避免的阵痛。
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